二手房“帶押過戶”服務模式在江門落地

　　近期，江門印發《關于探索實施二手房“帶押過戶”服務模式的通知》，試點推行以抵押登記變更為主要特點的同行（買賣雙方的貸款銀行為同一家銀行）間二手房“帶押過戶”辦理流程，標志著二手房“帶押過戶”服務模式在江門市正式落地。

　　在傳統的二手房交易過程中，如果住房還有未還清的銀行按揭貸款，需用賣家自有款項還清房貸或者由買家的購房款墊付未結清房貸，解除原有抵押，才能辦理過戶手續，進而買方將房產再次抵押，獲得銀行貸款。

　　二手房“帶押過戶”是指帶著抵押過戶，即在原抵押存在的情況下仍然可以辦理房屋的過戶，將房屋的所有權轉移至買方。服務模式的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環節，實現貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權變更登記同步辦理。

　　“帶押過戶”的辦理流程

　　1.買賣雙方及抵押權人（銀行）簽訂抵押人變更三方或四方（不同抵押權人）協議。

　　2.三方或四方攜帶不動產權證、身份證明材料、企業委托材料等到不動產登記中心簽訂買賣合同，共同申請辦理不動產轉移登記及抵押變更登記等。通過組合登記，實現了不動產轉移時抵押人同時變更為新權利人，實現不動產帶抵押轉移。

　　為進一步優化二手房交易市場，提升商品房交易、不動產登記服務效率，提高人民群眾辦事的便利度和滿意度，江門市自然資源局充分發揮黨建引領作用，率先貫徹落實《民法典》，積極探索既能保障抵押權人利益，又能適應本市現狀、符合群眾需求的帶抵押不動產轉移登記的“新登記模式”，進一步深化“不動產+金融服務”體系建設。

　　同時，為積極推進帶抵押財產轉移登記工作，江門局提前與銀行等金融機構對接，多次召集多家金融機構召開座談會，調研了解金融機構在開展該項工作中存在的思想顧慮、困難和問題，做好解釋工作，共同研究、解決問題，并指導銀行機構做好是否允許帶抵押的不動產轉讓的約定工作，為帶抵押財產轉移登記工作的開展排除了障礙。

　　截至目前，江門市已成功辦理了5宗工業廠房和商品房帶抵押轉移登記業務。

　　江門市不動產登記中心相關負責人表示，實施“帶押過戶”措施可有效解決風險和成本難題。買賣雙方辦理不動產登記無需先籌措資金進行解押，雙方僅需提前到銀行申請抵押權變更的申請，得到銀行的審批后，三方即可持相關的資料到不動產登記窗口進行買賣合同網簽、交易轉讓、抵押權變更等相關的手續，手續便捷、流程簡化，既解決了企業和群眾轉移不動產的資金棘手難題，又促進不動產的快速流轉，活躍了不動產交易市場。

　　接下來，江門局將持續深化不動產抵押轉移登記的改革成效，充分利用信息化手段，持續優化登記辦理流程，在充分保障權利人利益的同時，促使抵押財產的流通更為便捷；另一方面，江門局將聯合相關部門加大宣傳力度，提高辦事群眾、企業及銀行機構的信息知曉度，進一步優化全市營商環境。