最快1小時！威海二手房“帶押過戶”實現一站式辦結

近日，在市不動產登記中心大廳“帶押過戶”專窗，市民楊先生在中國農業銀行威海分行及威海市威海衛公證處的配合下，“一窗、一站、一日”全流程辦結了名下4套房屋的稅費繳納、帶抵押轉移登記、新設抵押權登記的二手房“帶押過戶”手續。

過去，二手房交易過戶存在“轉貸”周期長、交易風險高、資金負擔重等問題。自《民法典》實施后，我市加快推動業務流程改造，印發《關于推行存量房屋“帶押過戶”模式的通知》，明確存量房屋“帶押過戶”的業務范圍和辦理流程，在全市范圍內推廣“帶押過戶”登記服務，積極用好政策紅利，回應企業群眾需求。

“過去辦理這項業務，需要買賣雙方在銀行、不動產中心反復跑上三四趟，辦理還款、解押、貸款、過戶等手續，流程多且繁雜?！笔胁粍赢a登記中心工作人員介紹，優化后的新模式，買賣雙方自主選擇“公證提存”資金監管方式，可充分發揮公證處“錢款中轉站”第三方中立角色的作用，最大程度規避買賣雙方及相關債權方風險。在買賣雙方達成交易意向時，僅需到銀行和不動產中心跑一次，業務就能“一站式”辦結，辦理時長由原本的兩三天，壓縮到僅需一個小時完成。

自去年7月19日我市在全省率先推出“帶押過戶”模式以來，已辦理132筆“帶押過戶”登記業務，大大縮短了房屋交易周期，確保了交易安全，降低了存量房交易的風險和成本，有助于活躍二手房交易市場，進一步促進房地產市場良性循環。

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存量房“帶押過戶”定義及業務范圍

存量房“帶押過戶”是指在辦理有抵押的存量房轉移登記時，經有關金融機構同意后，不需先償還銀行貸款解除抵押，可以“帶押”辦理不動產轉移登記。主要包括以下2種情況。

（一）因繼承、婚姻關系析產等原因辦理存量房“帶押過戶”。即因繼承或受遺贈、婚姻關系析產、企業分立合并等原因導致抵押不動產權利轉移的“帶押過戶”，經金融機構同意后，無需還款，直接辦理轉移登記和抵押權變更登記。

（二）因買賣辦理存量房“帶押過戶”。在存量房交易過程中，買方需要使用貸款（含商業貸款、公積金貸款、公積金和商業組合貸款）購房的，經金融機構同意，再辦理相應不動產登記手續后，買方將購房資金存入公證提存賬戶或存量房交易資金監管賬戶，實現轉移登記、抵押登記、貸款資金到賬及還款、注銷原抵押的無縫銜接。

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具體辦理流程

（一）存量房繼承等業務“帶押過戶”辦理流程

1.金融機構會同申請人共同申請轉移登記和抵押權變更登記。

2.不動產登記部門并件辦理轉移登記和抵押權變更登記，并依次審核記載于登記簿。

（二）存量房買賣“帶押過戶”辦理流程

1.買賣雙方達成交易意向，征得買賣雙方貸款銀行同意后簽訂存量房買賣合同（買方可申請商業貸款或是公積金貸款、組合貸款）。

2.買方貸款審批通過后，買方的首付款存入買賣雙方協商認可的公證提存賬戶或存量房交易資金監管賬戶中，金融機構會同買賣雙方，申請轉移登記和抵押登記。

3.不動產登記部門根據金融機構及買賣雙方的申請，一并辦理轉移登記和抵押登記并記載于登記簿，向金融機構推送抵押登記電子證明。如果不動產轉移登記不能完成，則由提存（監管）機構將提存（監管）賬戶中的首付款歸還買方。

4.金融機構確認后，按照操作流程進行放款。買方的貸款直接存入買賣雙方協商認可的公證提存或存量房交易資金監管賬戶中，由提存（監管）機構受托償還賣方貸款本金和利息，結清貸款，并對余款進行清分。

5.賣方貸款金融機構線上提交抵押權注銷登記申請，不動產登記部門在線審核記載于登記簿。

帶押過戶新舊貸款機構為同一機構或買方不需要通過貸款支付購房款的，可參照上述程序辦理。公證機構、金融機構等可結合實際工作需要，對上述流程進行適當調整，并納入專項工作協議。