近日，藍鯨財經從凱德集團獲悉，凱德投資設立凱德中國特殊機會伙伴計劃（CapitaLand China Opportunistic Partners Programme，以下簡稱“CCOP計劃”），總承諾股本11億新元，投資于中國的特殊機會項目。
其中，凱德以5.53億新元（28.1億元人民幣）收購的位于北京核心商務區的蘇寧生活廣場，將于2023年一季度開始資產改造和重新定位，零售部分將被改造升級為甲級辦公樓。
除了凱德，眾多外資及港資也正在加碼對中國內地市場的投資，而投資領域除了傳統的住宅、寫字樓、購物中心等領域，還包括物流地產、工業地產、長租公寓等新經濟領域。
擴大市場份額
凱德集團透露，在對北京蘇寧生活廣場進行改造后，可出租辦公面積將增加30800平方米，達到55000平方米。同時，在負一層和一層將保留6500平方米的零售空間作為配套，以滿足辦公樓租戶和周邊居民的需求。該項目將為市場帶來一個獨特的辦公樓產品，包括開放式辦公空間、極具社群氛圍的公共區域和一個戶外花園。
此外，以1.57億新元（7.99億元人民幣）收購的廣東佛山物流項目的開發預計將于2023年三季度完成，已經100%預租給一家國內紡織品電商平臺，項目為期15年的租約約定了租金逐年上調，能夠提供穩定、可預計的現金流。
凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示，中國是凱德投資的核心市場之一，憑借近30年的本地投資和運營經驗。深厚的專業能力讓凱德能夠把握投資機會，為投資者和合作伙伴提供多元化不動產領域的穩定投資渠道，滿足他們的投資目標。
“我們看好中國強勁的經濟基本面，將繼續尋求機會擴大市場份額?！迸俗酉枵f。
同樣看好中國市場的，還有太古、新世界、恒隆、高盛等眾多外資及港資企業。
2023年2月22日，遠洋集團、遠洋服務與太古地產先后發布公告，遠洋方面將分階段轉讓成都遠洋太古里50%股權及物管公司50%股權，由太古地產接手，股權總對價為55.5億元。
成都遠洋太古里是西南地區的商業旗艦項目，同時也是雙方合作的代表性項目，過去數年，貢獻了穩定可觀的租金收入。
不僅成熟期項目股權收購，太古新項目拓展也進入了加速期。太古地產曾公開宣布，將在未來十年新增千億港元投資，其中500億港元將投資于內地市場。
2022年8月，新世界集團執行副主席兼行政總裁鄭志剛在接受媒體采訪時表示，中國的房地產市場已經見底，新世界集團將在12個月內在上海、廣州、杭州、深圳等城市投資共計100億元人民幣。
2022年10月，高盛資產管理和森瑤中國宣布，雙方已成立合資公司，首期投資約6.75億美元用于在中國收購、開發和運營一線城市及周邊核心城市的新型工業、物流、冷鏈等新基建項目，首批合作的種子項目為4個位于大上海地區的新基建項目，共計24萬平方米。
雙方稱未來還會加大投拓中國核心區位的優質資產，尤其是高標準物流倉儲。高盛資產管理亞太區房地產私募投資負責人村田貴士表示，看好中國及全球新基建的長期增長前景。
探索新興領域
包括凱德等在內的港資企業，在中國扎根多年，在傳統物業包括購物中心、寫字樓等均有所涉獵，具備在商業和辦公領域的豐富開發和運營實力。
與此同時，疫情和行業震蕩也帶來了新的機遇。
一方面，不少內地資產或運營情況不佳、或持有人陷入債務危機、或為短期回籠資金，對于外資港資資本來說，可挑選優質資產眾多，并能以折扣價達成交易，伴隨未來市場回暖存在較大的升值空間，眼下正是好的買入時間點。
另一方面，后疫情時代，人們的消費需求發生改變。數據顯示，疫情前，內地民眾的奢侈品消費中，內地只占約30%，其余70%在中國香港、倫敦、巴黎和其他國際市場。但疫情之后，大部分中國消費者選擇在境內購買奢侈品。
以恒隆集團為例，2021年，其總租賃收入首次突破100億港幣（109.19億元），其中內地市場占比達到67%，同比增長31%；香港市場僅為34億元，同比下跌7%。
恒隆集團及恒隆地產董事長陳啟宗分析，這主要得益于內地高端購物商場的租賃收入進一步增加，陳啟宗表示，內地奢侈品市場較為蓬勃，未來，內地市場占比還會繼續上升。
除了寫字樓、購物中心等傳統物業的投資外，通過外資港資的投資項目可以看出，部分資本也在嘗試性地進入一些新興物業，例如長租公寓、物流及工業地產等。
比如，凱德CCOP計劃將投資于中國商業及新經濟領域的特殊機會項目，既包括辦公樓、購物中心，也包括物流及工業地產。
