中美房企合作推出共享海外房產投資模式，一套房52個人分

繼共享單車、共享住宿之后，房地產投資領域的共享模式也應運而生。
9月6日，銀城海外與美國頂尖地產投資集團Affinity Investment在上海進行戰略簽約，啟動了“海家計劃”。該計劃類似于共享經濟模式的海外房地產投資。
舉例來說，用戶以10萬元加入海家計劃，即可獲取一套市值520萬元房產每年1/52的居住權（每年7天）。除此以外，用戶可獲得房屋出租所取得的收益，以及5年后該套房產出售銷售額1/52的收益。
也就是說，52個人共同參與投資了一套海外房產，并平攤該房產的使用權以及各種收益。
“海家計劃”的負責人介紹，該計劃的推出是看中了中國中產人群在資產配置上更趨于全球化的需求?！敖涍^30年的持續高速增長，中國已成為世界第二大經濟體，私人財富也迅速累積。中國中產人群正在以前所未有的速度崛起，這些年不斷的走出去，考察、移民、孩子留學，對海外市場越來越熟悉，現在每年在海外的投資，增長速度幾乎可以說是成倍的增長。而人民幣的國際化及中國資本賬戶加快開放，也毫無疑問推動了國內與國外市場的大融合，極大地便利了海外資產配置?！?br />該負責人表示，盡管大多數中國家庭還主要以購置海外房產為主要投資目標，但隨著全球投資需求增長，目前已經由單一的資產投資上升為復合型的資產和服務投資了，呈現資源組合化特點：即教育、養老、移民等復合需求?！昂＜矣媱澃严∪钡暮Ｍ饨逃?、醫療、養老、旅游等資源通過打包整合成海外產權共享收益之后，可以滿足更多的中國家庭有意在海外進行房產投資的需求?！?br />值得注意的是，海家計劃的模式與分時度假模式有著一定的相似之處，分時度假是將酒店或度假村的使用權分成若干個周次，按一定期限，以會員制的方式一次性出售給用戶，獲得休閑度假及交換方式。然而從過去的發展經歷上來看，分時度假這一在歐美發達國家頗受歡迎的產品，在中國的運用卻屢屢受到挫折。
“海家計劃與分時度假有著很大的不同?！痹撠撠熑朔治?，分時度假最大的問題在于產品受峰谷期影響顯著，導致大多用戶無法按需兌換使用?！胺迤诋a品供不應求，用戶體驗感欠佳，而谷期產品的空置率高，遇冷閑置造成資源浪費?？梢姺謺r度假產品對于度假目的地的客流量依賴性極強，具有不穩定性?！痹撠撠熑朔Q，海家計劃產品避開這一致命弱點，依托于主流國家的國際化城市房產。
“經過數十年甚至上百年的歷史檢驗，紐約、悉尼、倫敦等大都市的資產價值極高，入住率高達90%以上。常春藤管理平臺選擇搶手的學生公寓和服務公寓作為全球產品規劃方向，在中國乃至全世界旅游、留學市場旺盛的時代?！痹撠撠熑吮硎?，海家計劃強調依托于主流不動產而非度假房產，這正是與分時度假最大的區別，也同樣藉此降低了投資者的風險。

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