澳洲房產投資好時機

據了解，澳大利亞維多利亞州政府將于7月1日起，正式針對海外買家購買澳洲房產征收額外的3%的印花稅。消息一出，立即引起了有意在維多利亞州置業的投資者的廣泛關注。澳中集團董事長、澳洲房產投資專家金凱平先生表示，新政即將出臺，也給這些投資者一個強烈信號—置業投資要盡早出手了。

解讀省3%印花稅是什么概念？

對于投資者來說，前后僅僅相差幾個月，購房的金額就將多出3%，這筆新增的印花稅折合成現金為多少錢呢？金凱平先生介紹，按澳洲一套55萬澳元的來折算，新政后購房者將多支付1.65萬澳元的印花稅?！氨M管增加的稅費與租金回報和房價增長相比并不算高昂，但畢竟能省一筆是一筆，而且今年12月1日起澳洲政府針對海外人士購房還將加收5000澳元申請費。這樣一來，如果趕在7月前購置澳洲房產，至少可省下10萬元人民幣?！币虼?，金凱平先生建議有意向的投資者盡早置業，搶購優質房源。

利好匯率、利率均處在低位

在新政實施前的當下，澳元匯率以及銀行利率均處于歷史低點，本月初，澳大利亞央行發布聲明稱，將關鍵利率由2.25%下調至2%。而從2014年至今，澳元對人民幣匯率已經驟跌10個百分點，按照2014年5月匯率5.8計算，假如在澳洲投資一套50萬澳元的房產，折合人民幣290萬元，而按照目前不到4.8的匯率，同樣一套房產現在折合人民幣240萬，一年時間即降了50萬元。

優勢以房養學省下留學費用

中國是澳大利亞最大的留學生輸出國。而為了節約留學成本，父母替子女購置房產“以房養學”也逐漸成了主流。金凱平先生給記者算了一筆賬：一個留學生在澳洲一年的學費+生活費大約需要5萬澳元，6年大約需要30萬澳元。如果家長提前在澳洲買了一套50萬澳元的房產，7年后這一房產價值將翻番，家長只需首付30%即15萬澳元，剩下的則通過銀行貸款?！鞍闹屑瘓F保證客戶在交房6周內將房屋出租，這樣一來，既保證了孩子在澳洲留學期間的住宿，同時多余房間的租金也可以用于還貸，房產升值收益不僅給家庭省下了留學費用，還能小有盈余?！?/p>

專家用銀行的錢來投資

作為房產投資專家，金凱平的“濕地理論”讓無數投資者從中受益。何為“濕地理論”呢？金凱平先生解釋道：一是要選擇有增值潛力、價格便宜、位置優越的房產。據悉，此次澳中集團來寧推薦的項目就是澳洲精品學區房，200平米花園洋房，價格不到50萬澳元，未來升值潛力巨大?！皾竦乩碚摗绷硪粋€重要觀點是，要學會用銀行的錢投資。金凱平先生表示，“如果客戶手上有55萬澳元，他用來全款購買一套澳洲房產，那么7年后價格翻番，他獲得了55萬澳元的收益。而如果客戶將這55萬澳元作為3套房產的首付，7年后他的收益將變為165萬澳元。

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