金百匯：疫情期間，誰在為柬埔寨房產買單？

無可否認,新冠疫情影響之下全球經濟面臨重大沖擊,世界各國都無法獨善其身,柬埔寨也毫無例外。

然而,影響程度究竟有多大,或許我們可以從一些數據來仔細分析。

01.

據柬埔寨經濟與財務部的數據顯示,今年第一季度柬埔寨財政收入約14億美元,比2019年同期的11億美元增長24%。

值得一提的是,今年3月中,柬埔寨政府宣布了一項8億至20億美元的財政刺激計劃,相當于國內生產總值的7%,緩解疫情的總體影響。

作為柬埔寨國民經濟中重要一環,建筑業一直以來都是柬國政府的重點扶持對象,亦是眾多國際投資者眼中的“香餑餑”。

據統計,2020年前兩個月柬埔寨建筑領域投資總額近20億美元,同比增長47%。柬埔寨國土規劃與建設部共批準了728個建筑項目,較2019年同比增長28.1%。

柬埔寨國土規劃與建設部發言人稱,即便受到新冠肺炎疫情的影響,柬埔寨建筑領域仍保持穩定發展,保持增長勢頭;建筑領域投資主要來自于18個國家的投資商,其中中國位列第一,韓日兩國緊隨其后。

02.

讓我們聚焦建筑業中重要領域——房地產市場。

今年第一季度,柬埔寨房產市場投資熱度和項目審批率持續高漲,投資額同比增長43%。同時,數據顯示1月至5月金邊共計吸引了583個建筑投資項目,涉及建筑面積28萬1317平方米,投資總額約13.75億美元。

房價方面,一季度期間金邊中高端公寓的平均售價達到3167美元/㎡,較五年前高出約60%;高檔公寓每平租金價格達到14.2美元,保持穩定增長。

據當地業內人士表示,由于柬埔寨的住房項目大多都提供了居住所需要的基本配備,例如冰箱及廚房設備,能夠令業主方便入住。當住房項目提供了不錯的設備,又在疫情中調整了優惠條件及折扣,這時柬埔寨本地買家的購買量出現了大幅度增長。

事實上,這一點也在實踐中得到了證實。據權威資訊平臺數據,在此前購房節勁爆優惠之下本地買家成交猛增,達到了所有買家40%的體量。

疫情影響之下,無論是哪一個領域都將受波及,但影響只是暫時的,因為固定不變的需求將會一直存在。

于柬埔寨當地人而言,人口平均年齡僅27歲(30歲以下的年輕人占總人口70%)的他們,對現代化住房有著剛性需求;而旅居海外回國發展的僑胞、精英白領以及當地的中產階級,這些群體在逐步擴大,隨著對人居品質日漸拔高,他們也面臨著買房、換房的需求,他們擁有切實的需求,他們擁有強大的購買力,他們是房產交易重要的一角。

03.

本地需求旺盛的同時,外來需求又如何呢?

眾所周知,柬埔寨房產的買、租群體很大一部分來自眾多外資企業及駐柬使館吸納而來的高管與官員、以及被寬松的營商環境吸引而來的商人,甚至包括從世界各地前來旅游的游客。

盡管目前入境政策諸多限制,使得部分暫時無法入境,導致租房市場蕭條,但這均是特殊時期的短暫現象,政府已在調整措施以緩解這一尷尬局面。

日前,《高棉時報》消息,6月30日柬埔寨民航局發言人透露,入境柬埔寨的潛在投資者、技術專家、顧問的機場預存費用有望從3000美元降至2000美元。(上述舉措僅適用于已被列入柬埔寨發展理事會的清單以及其他政府部門備忘錄中的潛在投資者。)

另外他還指出,政府并不希望這些潛在意向投資者被隔離14天,因為他們中大部分人只是來柬埔寨考察兩三天。這些人抵達柬埔寨后接受核酸檢測,確認是否感染新冠肺炎,之后可以離開,無需隔離,政府將使用信息技術進行追蹤。

對內穩定政局,使公民安居樂業;對外打造寬松的營商環境、批復大量的國際合作項目、不斷完善相關法律法規……一直以來,柬埔寨“招商引資”的決心十分堅定。

2020年上半年,柬埔寨政府已促進多項經貿往來、國際合作項目穩健發展,同時也獲得了世界組織及其他各國的多方援助,如近日世界銀行已批準國際開發協會向柬埔寨提供9300萬美元信貸支持工農領域發展。