東莞樓市現狀：東莞的房子還有投資空間嗎？現在還能入手哪里？

　　 我是報哥，你買房路上的指明燈，報哥是實戰派，說的好聽，不如做得實在。

　　以下精選問答內容來自 “收租的報哥”公眾號。

　　1、問：您好報哥，我想買套房子未來給小孩住，以后還會有孫輩上學的問題。有朋友推薦前海頤灣府，190平方三梯兩戶約2200萬，要明年年底才能交樓。真正要住進去可能還有段時間。請問考慮投資+自住合適嗎？馬上要決定是否購買，非常急切地希望得到您的建議分析！感激不盡~

　　答：你好，長線看還是不錯的，可以買。先看頤灣府優勢： 1.前海五年內少有的住宅； 2.和領璽一樣，近學校地塊，學校由招商代建，目前預測是育才； 3.格局、采光、外立面非常棒，兩梯三戶是最低配； 4.近地鐵、近商業。 劣勢： 1.相當長的時間，附近都是工地，配套需要時間； 2.距離月亮灣大道比較近； 3.和領璽一樣，社區不大，另外，還是開放社區。

　　2、問：寶哥大大你好，對于臨深的東莞長安的別墅？比如蓮湖山莊，萬科紫臺你是怎么看的？？可以買不？

　　答：東莞微觀上都不太熟悉，深圳樓市都已經夠我喝一壺了，這一波深圳和東莞都出了新政，市場要冷淡一段時間了。個人建議：深圳值得買的別墅都不多，更別提東莞了。但是一定買東莞別墅的話，松山湖片區自住還是可以考慮的，邏輯類似于深圳灣；虹吸整個城市的高凈值人群，其他區域的就不要考慮了。

　　3、問：寶哥你好！我目前在東莞生活工作，計劃再過兩三年去深圳生活，有兩個孩子，大的在讀小學四年級?，F有資金500萬(深圳首付需要5成)有兩種選擇:1只能買一套寶中的海納公館二期小四房。2.同時買兩套一套光明玖龍臺小4房和龍崗大運都會中央投資一套2房。不用考慮上班因素。從自住和投資角度，您覺得哪種選擇更好？或者寶哥有更好的建議嗎？謝謝。

　　答：你好，你的購房思路被局限了，500w資金，實際你的現金流情況也應該不錯，五成首付買到的總資產太少，海納不算是個上上選，九龍臺和頤安都會就更長周期了，也不能滿足你小孩的教育訴求，你的購房方案需要花時間進行多次溝通和詳細制定。

　　4、問：您好寶哥，請問您是怎么看福田區嚴查實際居住的？1、看新聞只針對福田區，其他區會核查嗎？ 2、看新聞只有針對小學核查實際居住，初中會核查嗎？ 3、這個是真核查，還是走過場，通過一些小技巧可以搞定？ 4、對小戶型學位房有什么影響嗎？

　　答：你好，關于這個消息，算是年年都在說了，但卻年年都不能落到實處。 據了解，福田區有抽查，但概率很低。 房子如果已經出租，為防萬一，可以在出租房里放幾件小孩的衣服和生活用品，同時交待租戶，有人上門核查統一口徑即可。 大家都心知肚明，走過場而已，誰會故意為難呢，我從沒聽過因為這個原因報不了名的。 只能明面上喊一喊不能落地的政策，對小戶型學位房價格不會產生影響。

　　5、問：寶哥您好！請問深圳現在400萬以下的一房適合買哪個片區??？看了福田的花好園、蜜園和韻動家園，還有南山的倉前錦福苑和德意名居，想聽聽寶哥的建議！謝謝。

　　答：你好，400萬預算，如果確定想買一房，我推薦一個相對冷門的小盤，福田景田片區的凱旋豪庭。 地鐵口，蓮花山，周邊環境和樓盤品質都不錯，戶型好，安靜，租金是附近一房中最高的，可以租到6500。 帶北環中學學位，北環是福田排名中上的學校，成績穩定，只是不出名沒人炒，算是一房中自住和投資比較平衡的一個產品。