簡述：
我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬于實戰派只說對你最有用的操
我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。
提問：你好廣叔，本人第一次提問題，不當之處請見諒。本人工作在海珠區的宏宇廣場，想在海珠區找500萬左右的房子，請問逸景翠園、順景雅苑、江南新苑、愉景南苑、江南美景一期這個幾個小區在學位，地段，增值空間方面哪個比較好？或者還有沒有更好的推薦？謝謝。
回答：你好。這幾個盤區位都很近的，逸景翠園在廣州大道南，其他幾個在新港西。江南美景花園樓齡太老，看起來破舊，排除。江南新苑較新一些， 綜合看，我的看法：江南新苑>愉景南苑>逸景翠園>順景雅苑
提問：廣叔您好。本人有白云尚城兩房， 越秀區自建房（08年新建，目前出租）有學位，清遠美林湖兩房，目前放盤中。小孩越秀區上小學,老公在黃歧上班，想在南海買一套300左右的3房，半投資半自住。手上現金50，想把清遠美林湖兩房賣掉，湊100.作首付。
1.如果到年底，手上現金應有80W，美林湖要不要便宜賣掉，還是再多留一兩年？
2.長期看白云尚城的房子，需要置換嗎？
3.是買桂城的二手房還是大瀝的新盤，麻煩您推薦幾個并說明理由
看了二手桂城時代廊橋，濱江一號，中海錦城，金沙洲時代水岸 時代天鏡（金沙洲不太喜歡，象座孤島）大瀝時代天韻，怡翠尊堤，龍光天曜，越秀星匯翰府。
回答：你好。清遠美林湖可以出手。越秀區自建房有學位可以先保留。
1、清遠如果不自住的話，建議出手，先按市場價賣，可以配多一些鑰匙，鋪完幾十家中介店。私下告訴中介，賣出有大紅包。這樣可以快速賣出。
2、白云尚城不錯的，近地鐵，周圍配套成熟，生活便利，還有一點空間，建議先持有。
3、大瀝一帶，一直以來都是臨廣之地，也因為太近傳統的廣州老城，還有近廣州的黃岐甚至有中山九路之稱，但也就是太靠近太繁榮了，這片區已經不用政府太多的力氣就吸引來大批的老廣，甚至黑人。因此政府也不會太投放資源到這個區域，反而是區府一帶桂城千燈湖等，作為禪桂核心，得益于政府大量投資，大搞金融高新區，大打地鐵，才是政府落力的地方。我們要追逐政府投放資金，加實際有利好的地段，也近廣州便于人口遷移的地方。
建議首選濱江一號，次選時代廊橋
提問：廣叔你好，新人首問，本人在白云機場上班，老婆在東莞石龍，常住東莞，有廣州房票，首付140萬左右，想買400左右的房子投資+以后自住，請問有哪些樓盤推薦？
回答：你好。有廣州房票首選廣州上車，當前是上車最好的時機了。
400萬總價，以后自住就要考慮到通勤距離，不能太遠?？煽紤]
嘉禾望崗、黃邊、江夏
樓盤參考：嶺南新世界錦云峰、時代玫瑰園、云山詩意、白云尚城
提問：你好廣叔，我目前在羅湖國貿有一套總價220左右的小兩房（有貸款120萬，明年九月才能賣，鎖三年）。離婚還可以做一套三成首付。我在福田上班，老婆在寶安桃源居廣叔（非在編）?，F在想換大點的房子，打算以后自住，目前在桃源居租房?？紤]兩種方案：一是等明年賣掉羅湖的房子，在桃源居買一套450左右的。二是今年年底在大運（樂城或者中?？党牵┗蛘咂荷剑ù髺|城或者京基御景印象）買一套350以內兩房。廣叔有什么建議，謝謝！
回答：你好，買房不能用靜態思維考慮動態問題，中?？党?3平小三房成交價已經破350了。 等你明年賣完羅湖，桃源居450大概率買不到三房了； 等你年底出手，350也買不了大運甚至坪山了。 所以，你現在的選擇是，或者盡快出手買350的標，或者等明年賣完羅湖后，再重新定位450萬還能買到哪里。
提問：廣叔你好，我本人籍貫武漢，廣州房票已用完，目前子彈300。1、是入手廣州不限購的增城，還是投資武漢（戶口遷入再遷回廣州），增城和武漢的房產相比哪里未來3-5年更有價值？2、武漢買房偶爾也會住上十天半月，但以投資為主，買哪個區域哪個樓盤呢，如何組合未來實現收益最大化？感謝您的回復！
