安徽財經網訊：2023年是防疫政策優化調整后，房地產市場迎來的首個完整年份。從元旦到春節再到立春，合肥樓市在新年的表現如何?日前，記者在采訪中了解到，當前合肥房地產市場呈現平穩運行態勢，但新房、二手房成交量還處在低位，土地市場則維持了一定熱度?；诮谑袌鰻顩r，有業內專家表示，不論是對于剛需還是改善型需求的購房者，現在都是買房置業的好時機。
新房：返鄉置業帶動一定熱度整體成交量處于低位
“這里是去年12月新開盤的項目，一直關注度較高，春節假期期間來咨詢、看房的客戶也是比較多的?！苯?，位于合肥市瑤海區中國網谷附近的某樓盤的一名置業顧問說道，“從年初二開始，每天售樓部都站滿了人，其中不少是返鄉置業的購房需求?！?/p>
克而瑞數據顯示，該樓盤在春節假期期間成交數量超過20套，位居合肥市首位。記者在采訪中發現，針對返鄉置業，近期合肥市不少樓盤還推出了多種優惠促銷舉措，包括推薦客戶成交享2.5萬元/套獎勵、參加專屬團購活動商鋪房源總價立減25萬元、活動期間認購可享受總房款減1萬元優惠等。
與此同時，在合肥市一些非熱點區域，近期看房人數不多，售樓部也較為冷清。有業內人士向記者表示，從去年年底到今年春節前后，整個合肥市場處于比較平穩的狀況，但區域分化一直比較嚴重，即在熱點地區仍存在“一房難求”，但在較“冷”一點的區域，新房銷售存在著比較大的困難。
雖然有返鄉置業需求的帶動，近期合肥市場的成交量仍在低位。根據克而瑞數據，1月第四周(1月23日至1月29日)合肥市區商品住宅成交面積為1.2萬平方米，較春節假期前兩周有較大幅度的減少。其中，面積90㎡至130㎡的商品住宅在在成交結構中占比最高，達87%。
從整體情況來看，克而瑞數據顯示，今年1月，合肥市商品住宅成交30萬㎡，環比下降26%，同比下降46%，較2022年春節月(2月)下降15%?？硕鹧芯恐行姆治龇Q，今年1月全國二三線城市總成交僅887萬平方米，環比下降42%，同比下降34%，較去年春節月降7%;包括合肥市在內的多個前期熱點城市熱度轉降，成交量迎來同環比齊跌。其中，合肥市內為數不多的處于熱門板塊的樓盤尚能熱銷，但商品住宅已連續6個月出現供大于求。
有分析人士認為，在國家宏觀政策以及合肥市地方政策的影響下，房地產市場得到了一定的刺激，目前合肥市場雖整體表現較為低迷，但總體來看還是有所上揚，尤其在瑤海區出現了比較明顯的上升態勢。
二手房：房源供大于求市場表現已持續多月較為低迷
記者查詢貝殼找房平臺發現，截至2月4日，合肥市在該平臺上共有約10.7萬余套二手房源出售。其中，今年1月1日以來，在該平臺上成交的二手房953套，同期掛牌二手房2620套，供大于求特征明顯。
“今年春節前后，雖然來咨詢買房的客戶不少，但是掛牌出售房源的人更多?！敝惺禺a合肥濱湖某門店的一名房產中介向記者說道。該名房產中介告訴記者，春節前，合肥市二手房市場曾出現不少房東降價售房的情況?！皬拇汗澕倨诤蟮那闆r來看，今年購房者對于二手房市場的信心可能會較前兩年強一些，但價格漲跌的趨勢還不好判斷?！痹撁慨a中介向記者說道。
諸葛找房平臺顯示，當前合肥市掛牌出售的二手房中，降價房源不在少數：如1月上旬，合肥市保利海上五月花小區在該平臺上掛牌的一套房源降價35萬元后重新定價至250萬元。記者查詢發現，該套房源早在2022年春季就已掛牌，截至目前已近一年，歷經數次降價后仍未成交。
“合肥市的新房市場和二手房市場，目前走出了完全不同的兩條路?！苯?，安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵在接受記者采訪時說道。
郭紅兵分析稱，對于合肥市近期的新房市場，總體來看還是處在平穩向上的過程中;但是對于合肥市二手房市場，實際上從去年下半年開始表現就一直低迷，雖然沒有明顯出現類似于區域性降價的情況，但是市場成交量一直不太可觀。
土地市場：熱度得以維持企業拿地信心仍較充分
在土地市場方面，根據克而瑞安徽區域發布的報告，在市場大環境遇冷背景下，2022年全國土地市場成交規模較2021年同期有明顯下滑。但記者在采訪中了解到，雖然合肥市新房、二手房市場近期出現供大于求的情況，但土地市場還是維持了一定熱度。
中指研究院數據顯示，2022年1月至12月，合肥市住宅用地與商辦用地共推出133宗，共計1601.13萬平方米。其中，住宅用地推出113宗，同比增長73.9%，規劃建筑面積1427.09萬平方米，同比增長47.4%。
在去年12月下旬進行的合肥市第四次土地集中出讓中，共14宗地塊成功出讓，成交金額超74.54億元。而根據合肥市2023年供地計劃，今年合肥市計劃推出69宗地塊，面積約7678.97畝，其中超6000畝為住宅用地。
“從土地市場的情況來看，實際上，在去年12月進行的合肥市第四次土地集中出讓中，整個市場的表現是相當不錯的，合肥市也是全國的同類型城市中，在土地市場上表現很好的一個區域?！惫t兵說道。
值得一提的是，郭紅兵表示，土地市場中呈現出一個關鍵性特點，即民營企業拿地的比例占到了總數的一半左右，出現這種情況說明企業對合肥市房地產市場的信心仍較為充分。
專家：無需繼續觀望剛需及改善需求可在近期置業
“對購房者來說，現在應該稱得上是一個比較好的時期?！闭劦皆诋斍笆袌鲂蝿菹聦彿空叩慕ㄗh時，郭紅兵向記者說道。郭紅兵表示，目前銀行貸款利率整體較低，國家層面也在不斷出臺利率相關的政策，對于剛性需求說，現在是買房置業的好機會。
對于改善性需求的購房來說，郭紅兵則不建議該群體再繼續觀望?！耙驗楫斍昂戏适械姆績r走勢穩定，市面上可供選擇的樓盤比較多，可挑選的余地也比較大，應該是出手購買改善型住房的一個好時機?！惫t兵說道。
此外，對目前一小部分的投資性需求的購房者來說，還當前應謹慎行事，不要輕易“出手”。郭紅兵認為，對于投資性需求的購房者，從二手房市場的角度出發，要做好長期投資的準備。
郭紅兵表示，可以預見的是，在未來相當一段時間內，房地產市場上“房住不炒”的主題都不會改變?！盎谶@一點，投資性需求的購房者已無必要再關注房地產市場的形勢了;如果是長期投資且資金比較充裕的話，可以挑選比較好的地段，尤其是在城市的未來規劃中租房或者二手房買賣比較‘熱’的地段，進行長線投資?！惫t兵說道。
?。ㄓ浾? 唐朝）
