簡述：
房地產對經濟拉動作用毋庸置疑，但近年來大家對于如何發展定位房地產業有些搖擺，不想過度依賴，把重點轉向了
武漢房地產市場正深陷輿論漩渦中。
2月6日，武漢市人民政府出臺《關于激發市場主體活力推動經濟高質量發展的政策措施》，提出支持居民家庭合理住房消費，結合房價和新房庫存情況動態調整住房限購范圍，在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格。值得關注的是，文件中還把房地產行業列為困難行業，要加大紓困支持力度。
多年來，武漢房地產市場的交易量始終位居全國前列，對城市經濟的拉動作用更為顯著，武漢本次明文將其列為困難行業，讓各界人士頗為費解。
武漢市房地產主管部門相關負責人回應媒體時表示：“我們是動態地使用調控政策，二環內主城區核心板塊一旦房源緊張或供應不足，我們會立刻收緊限購范圍。實際上，目前全國對于首套房貸款利率下限的認定也是動態的，我們思路與此相同?！?/P>
廈門大學管理學院教授、博導戴亦一在獲悉該政策后也在自己的頭條號上直言：武漢市用心良苦。限購是特殊時期不得已而執行的一種計劃經濟時代的調控手段，本來就不適合常態化使用，更何況武漢樓市現在非常蕭條，需要刺激、需要維穩。
有購房者卻吐槽說：“我是缺那個購房資格嗎？缺的是首付和還貸的錢！”
一位不愿具名的資深專家告訴記者：“本次武漢把房地產業特別定位為‘困難行業’，明顯是搶抓政策機遇窗口，以便更大力度地紓困地產，為全年經濟發展打好開局?！?/P>
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成交量創近8年新低
武漢新建住宅市場年度走勢：2022年武漢商品住宅供求雙雙下滑50%，年度供應999.28萬平方米，成交1093.22萬平方米；成交金額1753.15億元，年度成交均價16037元/平方米。數據來源：武漢同策
武漢市房地產業確實步入了至暗時刻。
武漢市住房保障和房屋管理局數據顯示，2022年，武漢新建商品住房共計成交11.63萬套、1316.5萬平方米，同比分別下滑42%和43%，是近8年來成交量最低的一年。
同策武漢房地產市場報告也顯示，2022年，武漢市新建住宅平均價格同比下滑4%，全年新建住宅開盤平均去化率僅19%；截至2022年12月，全市新房庫存近1800萬平方米，去化周期16.4個月。
2020年，武漢房地產頂著疫情還創下了新房成交17.54萬套的成績，位居全國前三；2021年，武漢更上一層樓，新建住房成交超20萬套，居全國第一。
武漢地產研究院院長殷躍建在接受記者采訪時表示，前幾年，武漢地產過猛過快的發展，嚴重透支了市場量能，引發供需失衡，疊加地產金融調控的過嚴，造成了行業的大滑坡。疫情的暴發，對基層低收入的剛需群體的沖擊較大。武漢作為以剛需為市場主體的城市，相比全國其他城市，受疫情的影響會更大一些。
在武漢房地產行業發展多年的一位周姓總經理告訴記者：“從2021年底至今，我們眼看著市場不斷蕭條，行業信心幾乎降至冰點。從市場表現看，政策刺激激不起成交浪潮，以價換量換不來市場復蘇，項目開盤開不出良好去化，領跑大盤帶不動冷清市場。我們就這樣艱難地熬過了2022年。今年一季度能否恢復仍待觀察?！?/P>
在市場表現不佳時，武漢市曾多次祭出寬松政策，以提振樓市。
2022年5月22日，武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。同年6月20日，武漢又在實操層面執行新的限購政策，戶籍居民家庭名下若已有兩套住房，可以再買一套房。
除此以外，武漢還有一些特殊的限購松綁政策：二孩或三孩家庭可買第三套房、父母投靠可買第三套房政策，此前戶籍家庭通過這一系列政策最多可以購買四套房。而在武漢非主城區限購區域，樓市限購已經全面放開，武漢戶口居民在此非限購區域的住房不計入家庭現有住房套數。
然而，對于地產寬松措施的實施，武漢市表現較為謹慎，沒有印發具體文件，推行力度也不大，對市場的拉動效應非常有限。
武漢近幾年開盤去化率直線下滑，據不完全統計，2022年開盤去化率不足2成，全年開盤去化率19%。數據來源：武漢同策
