簡述：
新數據顯示，外國對澳大利亞商業地產的投資正在卷土重來，酒店幾乎是每個州最受歡迎的資產。盡管預計2018年第一
2020-03-05 16:07:00 財經 >
新數據顯示，外國對澳大利亞商業地產的投資正在卷土重來，酒店幾乎是每個州最受歡迎的資產。
盡管預計2018年第一季度全國住宅物業的海外買家將從全國的18.5%下降到15.9%，但外國對酒店和寫字樓資產的需求將分別升至21.9%和19.2%，其中澳新銀行和房地產澳大利亞理事會最新的季度調查發現。
預計向外國人出售的酒店，寫字樓，零售和工業物業都將增長，維多利亞有望在所有這些行業中領先，但新南威爾士州仍然占據主導地位的工業除外。
預計維多利亞州的海外買家將掀起酒店購物狂潮，這一數字將從19.5%激增至28.6%。預計非澳大利亞投資者也將搶占22.6%的辦事處，高于此前的17.4%。
在新南威爾士州，12月季度中超過26%的酒店被外國買家搶購，盡管預計到2018年第一季度將下降至23.6%。同時，預計離岸投資者將覆蓋其中的17.4%。同期的工業銷售額從15.7%上升。
世邦魏理仕(CBRE)國家總監馬克·維澤爾(Mark Wizel)對數據并不感到驚訝，他說，他的墨爾本團隊在2017年出售的價值23億澳元的房地產中，有53%歸中國買家所有。
維澤爾說，雖然外國住宅買家的數量在減少，部分原因是銀行的放貸限制，但大多數購買商業地產的人對獲得銀行資金的依賴程度要小得多。
“如果您在中國計劃購買的公寓而有人來北京做研討會，那么它可以吸引街上的任何人，任何可能湊足20%作為押金的媽媽和爸爸，”他說。
“(但是)如果銀行僅將50%的貸款用于商業地產，從他們的角度來看，這是相當保守的，就在澳大利亞四大銀行的小巷里。”
Wizel先生說，中國政府對境外投資的控制將房地產和酒店交易列入“限制”名單，目的是針對已經撤離海外市場的大型機構企業，理由是萬達集團努力出售其在澳大利亞的權益，有報道稱，這兩個房地產項目可能即將出售。
他說：“我認為這會誤導所有中國人，從小投資者到最大的機構。”
“許多可能在澳大利亞考慮在房地產上花錢的中國人，他們可能一直束手無策，不知道政府的真正指示是什么。
“正如他們所看到的那樣，這與萬達集團和復星集團以及一些大型企業集團等更大的集團有關，他們意識到這并沒有真正影響到他們，這刺激了他們重新開始購買。”
中國國際房地產網站Juwai.com首席執行官Carrie Law表示，中國監管機構正在針對數十億美元的海外交易中的組織。
她說：“中國的資本管制對最大的，因此也是最具有政治敏感性的公司產生了最大的影響。”
“這是有道理的，因為這些實體正在進行大量投資，例如斥資10億美元收購曼哈頓的Waldorf-Astoria酒店。即使在澳大利亞，他們也正在開發數十億美元的項目。”
羅女士說，商業地產比住宅地產更穩定，因此在中國投資者中越來越受歡迎。
她說：“在過去的兩年半中，中國高凈值人士和投資合作伙伴對商業地產的投資穩步增長。”
“對他們而言，購買澳大利亞商業房地產就像購買債券一樣，年復一年地支付近乎保證的回報。”
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
