摘要：繼承、贈與獲得的房產需要交哪些稅費，按什么標準來交？繼承、贈與獲得的房產如果再次出售，需要交20%的個稅嗎？ 365二手房網為您詳細解答繼承、贈與房產涉及的相關稅費問題。
繼承、贈與獲得的房產需要交哪些稅費，按什么標準來交？繼承、贈與獲得的房產如果再次出售，需要交20%的個稅嗎？ 365二手房網為您詳細解答繼承、贈與房產涉及的相關稅費問題。
繼承、贈與獲得的房產稅費怎么交？
一、繼承獲得的房產
房產繼承是按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。房產繼承是不需要交稅的（包括契稅、營業稅和個稅等）。但是有兩個條件：一是繼承應當在被繼承人死亡后才能發生；二是繼承遺產的應當是被繼承人的法定繼承人?！独^承法》規定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿等。
對于《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿）繼承土地、房產權屬的，免征契稅；按照《繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅，契稅繳納標準為總房價的3%；此外，生前就將房產權交給繼承人的，也不是繼承而是贈與。這兩種情況均需要按贈與交稅，契稅繳納標準為總房價的3%。（蘇州二手房契稅怎么算？二手房契稅誰交？）
需要特別注意的是：繼承房產需要辦理繼承公證或遺囑公證，蘇州辦理繼承公證或遺囑公證需交公證費，房屋繼承的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。（蘇州二手房交易公證費明細）
另外，通過繼承獲得房產過戶時還需要交相關登記費和手續費。（蘇州二手房交易手續費明細）。（蘇州房屋繼承流程）
二、贈與獲得的房產
1、契稅。
根據《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》（國稅函〔2004〕1036號）規定：“一、對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。”
如不符合上述情況的贈與行為，應征收契稅。對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。即對受贈人應按我省契稅稅率3%全額征收契稅。
2、營業稅。
根據《財政部 國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）規定：“二、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：
（一）離婚財產分割；
（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。”
因此，如不符合上述情況的贈與行為，應征收營業稅，稅率為5%。
3、個人所得稅。
根據《財政部國家稅務總局關于個人受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）規定：“一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。”
因此，如不符合上述情況的贈與行為，應征收個人所得稅，稅率為20%。
4、印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的有關規定，對立據雙方應按照產權轉移書據征收印花稅，稅率為0.05%。
需要特別注意的是：非家庭成員之間的房產贈與合同，必須經公證處公證，需按房產總房價的2%交公證費；家庭成員之間的房產贈與，采用規范性贈與合同文本，贈與合同可以不公證。家庭成員指產權人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳、岳父母、女婿）。（蘇州二手房交易公證費明細）
另外，通過贈與獲得房產過戶時還需要交相關登記費和手續費。（蘇州二手房交易手續費明細）。（蘇州房屋贈與流程）
繼承、贈與獲得的房產再出售稅費怎么交？
通過繼承或贈與獲得的房產再出售時，需要交哪些稅費呢？365二手房網了解到，主要區別在于個稅的繳納，直系親屬和非直系親屬有區別。
