收藏！寧波最新購房政策全攻略！限購限售、補貼、稅費...

　　擠滿人的售樓處，接客到沒時間喝水的中介，直線上升的成交量……最近，“樓市回暖”的消息鋪天蓋地。

　　如此同時，持續低位的房貸利率，大額購房補貼等一系刺激手段之下，讓一部分購房者又開始蠢蠢欲動。

　　后臺關于寧波購房政策的咨詢量增多，那么小編就現階段寧波購房政策、補貼、稅費等方面進行了最新整理，收好這份寧波最新買房攻略（2023年2月版）

　　PART01

　　限購政策

　　21年4月版限購圈

　　官方文件：

　　本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區（以下簡稱“市五區”）行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區行政區域內擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房。

　　22年5月《關于支持剛性和改善型住房需求的通知》，有未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區、江北區、鎮海區、鄞州區（以下簡稱“市四區”）已有2套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房；有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區已有1套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房。

　　※2014年10月1日起市五區行政區域內國有土地上房屋被征收人簽訂房屋征收貨幣補償協議，及2016年7月13日起市五區行政區域內集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補償安置協議的，被征收人或被征遷人持協議在限購區域內購買住房的，可不受限購政策限制。

　　※法拍房暫時不限購。

　　實際操作：全大市范圍取消限購。

　　不過官方并沒有發布相關政策，也沒有官宣縮圈，所以實際執行政策以各辦理機構官方口徑為準。

　　無房家庭優先認購政策：

　　寧波市海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區（以下簡稱“市六區”）行政區域內無住房且符合下列條件之一的家庭，可以優先認購1套商品住房：

　　1、家庭成員（配偶雙方及未成年子女）之一具有市六區戶籍的；

　　2、近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險的；

　　3、本人或配偶屬于本市引進的ding尖人才、特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的。

　　以上三類家庭統稱“無房家庭”。

　　※無房家庭優先認購的商品住房，須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。

　　※市六區集體戶口等同于市六區戶籍。

　　PART02

　　限售政策

　　海曙、鄞州、江北、鎮海、北侖五區+奉化主城區（錦屏、岳林、方橋街道）及杭州灣新區，新購買的住房，限售2年，限售期自取得不動產權證之日起計算。

　　市五區：2017年10月1日開始執行。

　　奉化主城區（錦屏、岳林兩個街道）、杭州灣新區：2018年5月19日開始執行。

　　奉化方橋街道：2021年4月17日開始執行。

　　※人才安居專用房、各類人才享受購房補貼的所購住房限售2年。

　　※無房家庭優先認購的住房（包括憑征收/拆遷協議以無房家庭名義優先認購的）、經濟適用住房限售5年。

　　※限價房限售3年。

　　※繼承、贈與不限售，但要注意：

　　除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外，屬于限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易。

　　PART03

　　房貸政策

　　商業貸款政策：

　　截至23年2月，市場上主流商業房貸利率為首套房4.1%、二套房4.9%。

　　家庭購買首套自住住房，貸款最低首付比例為30%，擁有1套住房且尚未結清商業性個人住房貸款，貸款首付款比例不低于40%。