“提前還貸潮”涌來，買房的、準備買房的都在做攻略

　　紅網時刻新聞2月8日訊（記者 肖娟）近日，紅網時刻新聞記者報道了市民提前還貸排隊難，有銀行已排隊到7月的現象，引發關注和討論。這些業主大多是2019-2021年高利率貸款的購房群體。買房是很多人一生中金額最大、期限最長的支出。記者注意到， 不僅是老業主關注，隨著長沙樓市優化政策推出，提前獲得房票準備在長沙置業的購房者也開始做起了攻略。提前還貸門檻進入準購房者考察視線“去年我和客戶經理預約提前還貸，15個工作日走完流程?？戳诵侣劜虐l現15天算很快的了?！奔易￠L沙雨花區的市民彭小姐告訴記者，2021年她申請了組合貸，其中商貸利率5.45%。還了一年發現，還款近4萬元中僅1萬多本金，于是果斷申請提前還貸。很多購房者清楚貸款利率，但對提前還貸的條件、成本并不熟悉。隨著提前還貸潮的來臨，提前還貸門檻也進入準購房者的考察視線。

然而，長沙多家銀行悄然提高了購房門檻。有的銀行原來每年有一次免受補償金的優惠，自去年11月起取消。有的銀行則有罰息、違約金，一般按照還款本金1%、2%，有的甚至高達3%，或提前還貸金額6個月的利息收取。并且，收費范圍也變大了。原來部分銀行僅對提前還款太快的，比如3年內提前還款才收補償金，現在則不再區分，只要提前還貸就得支付補償金。不過，記者也了解到，也有銀行對還貸滿一年的客戶不收取違約金。一般而言，銀行貸款合同為格式合同，購房者可以通過購房貸款合同查看提前還貸條款，在與銀行面簽前也可提前了解做到心中有數。不同銀行冷熱不均有的堪比春運搶票 有的依然支持手機銀行還款隨著還款預約量大增，記者了解到，多家銀行關閉了線上提前還貸通道?！叭ツ晟习肽晡以谑謾C銀行還操作了提前還貸，今年這項功能竟然下線了?！奔易￠L沙河西的陳女士告訴記者，銀行告知為系統升級，只能線下搶號。也有市民告訴記者，雖然部分銀行仍接受手機銀行線上預約，每天8：30放號瞬間被秒殺?！胺抠J預約還款堪比春運搶票”沖上熱點話題。不過，記者也注意到，目前爆出提前還貸難的多是一些在住房貸款發力較早、存量客戶基數大的大型銀行。目前，長沙仍有銀行支持手機銀行在線提前還貸，且并未設置較多門檻。這也意味著，提前還貸在不同銀行冷熱不均，有需要的市民可以及時咨詢客戶經理。銀行為什么要對提前還貸設置諸多門檻？業內人士表示，對于銀行而言，房貸是一項長期穩定的優質資產，在優質資產荒下較難找到替代生息資產，而且提前還貸打亂了銀行流動性管理的節奏，給銀行帶來收入損失。選擇合適還款方式 提前還貸攻略受熱捧如果成功預約提前還貸，是否還有辦法進一步節省利息支出？目前，針對提前還貸，大多數銀行推出了縮短年限、減少月供兩種方式。如果想節省費用，選擇縮短年限劃算；如果不希望壓力過大，建議選擇降低月供更好。

以2020年商貸100萬，利率5.4%、30年等額本息還款為例，提前還款30萬元，縮短還款期限和減少月供，二者節省的利息相差30萬余元。不僅是買了房的，準備買房的購房者也開始做功課。剛剛因長沙人才新政獲得房票的小張年后告訴記者，有關注到提前還貸難的現象，“我現在看的這個樓盤同時對接了5、6家銀行，等定下來我會和置業顧問說，盡量選提前還貸沒有違約金的銀行?！痹谫J款方式選擇上，在可承受的范圍她也會盡量選擇等額本金，這種還款方式一開始的本金多、利息總支出少，更為劃算。紅網報道：房貸利率創新低！老業主排隊到7月也要提前還貸

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