簡述：
福州二套房貸款利率最新消息2023：自2023年1月31起，福州按揭貸款首套下調50個基點，即執行利率為3.8%（原為4.1%），
導讀： 福州二套房貸款利率最新消息2023：自2023年1月31起，福州按揭貸款首套下調50個基點，即執行利率為3.8%（原為4.1%），福州按揭貸款二套上調60個基點，即執行利率為4.9%（未變動）。
福州二套房貸款利率最新消息2023：
自2023年1月31起，福州按揭貸款首套下調50個基點，即執行利率為3.8%（原為4.1%），福州按揭貸款二套上調60個基點，即執行利率為4.9%（未變動），以首套貸款50萬為例，30年月供從2415調整為2329，平均一個月節省86，一年1032，30年30960，考慮到很多人一般不會還到30年，按照10年為周期計算，可省下1萬多塊。
福州二套房公積金貸款利率：
10月1日起，福州首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點！存量住房公積金貸款用戶貸款年利率于2023年1月1日起，同步下調0.15個百分點！ 根據《中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率》通知要求，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
個人住房公積金貸款利率下調后，新購房的福州首套房公積金貸款客戶于10月1日起可以享受這個優惠，對于此前已經發放公積金貸款的福州首套房公積金貸款客戶，明年1月1日起，也可以享受降息優惠。
本次首套個人住房公積金貸款利率調整明確涉及存量貸款。因此，2023年1月1日起，福州的存量住房公積金貸款用戶，貸款年利率同步下調0.15個百分點，月供隨之減少。
福州買房去哪個區潛力大？
東二環板塊:目前4萬左右的單價，如果投資客進去，如果未來5年沒辦法漲到6萬都是虧本的，因為資金成本，還有各種費用！但是如果東二環6萬，那鼓樓得多少萬？
金山板塊:目前3萬左右的單價，如果投資客進去，如果未來5年沒辦法漲到4萬同樣是虧本的，金山板塊最大的問題在于已經成熟了，沒有可開發的土地供其他規劃了，所以房價很難再有更高的期望了！
三江口板塊:目前2.5萬左右的單價，三江口的規劃確實很高，但是目前可以預見的是還需要很長時間才能完善各種配套。如果以現在2.5萬左右的單價入場大概率也是虧本！
上街板塊:目前單價2萬左右！最大的問題就是跟金山板塊一樣，太過成熟、沒有土地再做規劃！
高新區板塊:目前單價1.8萬左右！目前高新區還有大量的土地，還有大量的科技園、創業園、萬達廣場！未來看只要企業大量入住，就會帶來人口持續流入，而且高新目前的房產存量還比較少。供需關系永遠是決定價格的最關鍵因素！
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